现在合肥二手房挂牌价大概每平米一万一千多块，比上个月稍微降了点，跟去年年底比起来降得更多，这数据不是官方发布的，是有人从网上平台自己整理出来的，挂牌价和实际成交价不一样股票配资导航网站，有的房子标价高，真要买的时候还能再往下谈。
政务区和滨湖那边的新房小区价格涨得很快，比如万科翡翠环湾和保利和光尘樾这些楼盘，涨幅能到八成以上，这些小区都有共同点，学区没变动、靠近地铁、房子也比较新，反过来看包河瑶海那些老旧小区跌得很厉害，有的半年内降价快三成，挂出来四个月都没人买，这些老房子普遍没有电梯、学校也不太好、物业费还贵，没人愿意接手。
热度高的小区里，好几个都带着名校资源，像安高城市广场、琥珀名城，一个月能有两百多组人来咨询，不过别光看热闹，真到成交的时候，买家砍价的空间挺大，一般都能砍掉一成多，有些中介故意把价格挂得低低的，为了吸引人注意，但实际成交价反而会更高，家长们现在不光关心有没有学区，更担心学区明年会不会换掉，虽然教育局那边还没发通知，可大家心里总是不太踏实。
挂牌价这个东西其实挺虚的，中介为了业绩往上报高一些，买家一看价格高了就不愿意动，结果只能再往下调，平均成交周期拉长到快一百天，比去年多出三十多天，跟南京苏州比起来，合肥房价跌得不算最狠，但房子卖得慢，买家和卖家想法对不上，买家想再等等看会不会更便宜，卖家坚持不能亏本卖房，中介夹在中间也挺为难。
今年合肥没有推出新政策，限购措施没有放松，公积金标准也没有提高，新房限价维持原样，市场整体平稳，没有出现大规模救市行动，买卖双方都在慢慢磨合，房企债务问题没有波及二手房交易，法拍房数量保持稳定，银行也没有催促进场抛售，说到底，这是买卖双方之间的耐心较量，谁都不愿意率先让步。
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